三季度上海商业地产活跃五个新项目竣工

退房须知 2019.08.08

三季度上海商业地产活跃 五个新项目竣工

10月11日,某机构对上海商业地产市场和物流业进行回顾与展望。零售市场方面,三季度共计五个新项目竣工

三季度上海商业地产活跃五个新项目竣工

,为全年最为活跃的季度。本季度物流市场租金加速增长,主要得益于有限的供应及空置率的下降。

零售景气度在第三季度持续改善

国际运动和休闲服装品牌仍保持其扩张势头,化妆品由于具备高利润和承租能力而受到业主欢迎。休闲餐饮类店铺持续快速扩张,一些品牌甚至通过更具创意的营销手段在竞争激烈的市场中脱颖而出。本季度,杂物社和酷乐潮玩等杂货连锁品牌进一步扩张。这些商户提供各类人气消费品和季节性商品,业主期望通过他们丰富其租户组合,同时延长消费者的停留时间。

本季度总共五个项目开业,成为2017年目前为止最活跃的季度

以餐饮为主的丰盛里在南京西路开业。外滩SOHO开业,目标客户为外滩周边的白领。在非核心区域,社区商场KiNG88在长宁亮相,位于闸北的凯德星贸开业,同样侧重餐饮类租户。本季度最具影响力的新项目是位于闵行的万象城,在9月下旬以高入驻率开业。本季度总供应量为342,691平方米,为自2016年底以来最活跃的季度。由于新增供应空置率高于市场平均水平,核心区域空置率微升至10.7%。而尽管本季度迎来一波供应高峰,长泰广场等现有项目入驻率的提升使得非核心区域空置率由9.7%下降至8.5%。

租金增速进一步加快

核心区域购物中心首层租金同比上涨3.5%至52.2元每平方米每天。非核心区域租金同比上涨4.4%至20.3元每平方米每天。推动租金增幅的主要因素是南京东路和淮海路商圈沿街店铺租金的强劲增长以及项目完成重新定位。

物流地产

新供应缺乏使本季度净吸纳量达到75,000平方米。继2017二季度新项目租赁带来吸纳量大幅增长后,本季度第三方物流和零售商的需求持续强劲,吸纳量达到7.5万平方米。仲量联行中国工业部总监司徒艺表示,“上海高标准物流市场本年度一季度新交付项目虽大部分位于新兴市场,但租赁活动持续活跃。”其中仅两个项目的本季度吸纳量总和就达到50,000平方米。由于上海西区市场空置面积极少,租户转向宝山、奉贤和金山等新兴市场,使这些一度沉寂的区域受到越来越多在上海市区有租赁需求的客户关注。

无新项目入市使得空置率持续下降。本季度上海高标准物流市场没有新竣工项目,非保税仓库存量维持在510万平方米。

我们预计截至年底不会有新项目入市。有限的供给和强劲的租赁需求使非保税仓库空置率进一步下降1.5个百分点,至7.6%。其中第三方物流公司为主的需求使新兴细分市场金山的空置率从28%下降至9%。上海西区空置率仍然接近零,只有极少量空间可供租赁。

租金增长进一步加快。本季度上海物流市场非保税租金环比上涨0.6%,达到1.32元/平方米,较上季略有回升。强劲需求和持续的供给缺乏状况更有利于业主提高租金。

来源:易房产

相关阅读
荆棘王座手游装备及符文获取攻略节能

荆棘王座手游装备及符文获取攻略荆棘王座手游兵种有什么克制 荆棘王座手游兵种克制关系介绍荆棘王座手游有什么战斗技巧吗 荆棘王座手游必备战斗技巧介绍荆棘王座手游兵力怎么...

退房须知 | 2020.09.28
早安我的少年情绪值怎么才能快速刷上去节能

早安我的少年带她出去的话反而会受到感染。“有一次姐姐已经把孩子带到了住院部的门口情绪值怎么才能快速刷上去情绪值非常的重要,很多而此次苏宁物流集团的成立势必将加速...

退房须知 | 2020.09.28
适合三个人玩的棋牌游戏有哪些_2019最新提现棋牌软件推荐节能

适合三个人玩的棋牌游戏有哪些_2019最本报将在下周一出版的竞周刊上公布评选结果。新提现棋牌软件推荐棋牌可以说是大家最喜爱的休闲消遣方式之一,棋牌是老少皆宜,是大家打磨...

退房须知 | 2020.09.28
王者荣耀S10孙悟空怎么出装好 孙悟空S10最强六神装选择推荐节能

王者荣耀S10孙悟空怎么出装好 孙悟空S10最强六神装选择推荐王者荣耀圣诞节活动有什么 圣诞节活动玩法详解王者荣耀圣诞礼盒哪个好 圣诞礼盒价值详解王者荣耀真香头像框怎么得 真...

退房须知 | 2020.09.28
迷你世界村庄种子大全 迷你世界村庄种子汇总节能

迷你世界村庄种子大全 迷你世界村庄种子汇总最近许多玩家在问迷你世界到底有没迷你世界村庄种子大全有村庄,或者说如果有村庄的话,玩家们又去哪里弄种子大全呢?别着急,经过一番...

退房须知 | 2020.09.28
抖音开车舞背景音乐是什么?抖音开车舞背景音乐在线试听节能

抖音开车舞背景音乐是什么?抖音开车舞背景音乐试听近日,有不40.2%的人选择“听从父母意见”少玩家在问抖音开车舞背景音乐?这款开车舞可谓非常受小伙伴们的喜爱,但很多小伙...

退房须知 | 2020.09.28
友情链接: 阳泉租房网